欢迎进入陕西某某工程科技有限责任公司官网!

栏目导航
实验台系列
推荐产品
联系我们
服务热线
029-89305858
总部地址: 西安市雁塔区富鱼路双旗寨工业园58号
东北楼市 丹东领涨 鹤岗现“白菜价”
浏览: 发布日期:2019-10-29

近期,鹤岗“白菜价”房引发热议,东北楼市也备受关注。新京报选取哈尔滨、沈阳、长春三个省会城市,以及丹东、鹤岗两个处于舆论中心的城市作为样本,力图客观呈现真实的东北楼市图景。

长春、沈阳两个省会城市的楼市表现有颇多相似之处:价格稳中有涨,同时作为核心生活城市吸纳人口的聚集效应和能力较明显,周边市县以及外地购房者人群在增加。另一个省会城市哈尔滨在今年一季度开场颇为平淡,尤其二手房市场受部分房企“涉嫌侵占挪用客户交易资金”余波影响至今。

在过去一年多,丹东楼市受外部形势利好,这座东北小城的房价涨幅多次领跑全国,而当地人薪酬水平平均3000元以上,购买力一般。同属东北非核心城市的鹤岗曾因丰富的煤炭资源而闻名,但300元一平米的个例也显示了这座资源枯竭型城市的楼市困境——一方面是棚改推进增加的新房,一方面是不断流失的人口。

鹤岗

300元/平米是个例 昔日煤炭城市转型存挑战

位于黑龙江省东北部、小兴安岭南麓的鹤岗市曾因丰富的煤炭资源而闻名。不过,近日这个东北边陲城市鹤岗却以意外的方式上了“头条”。

近日,媒体曝出,黑龙江省鹤岗市坤德花园小区一套320平方米的二手房售价仅15.5万元的消息,让网友们惊呼鹤岗房价“白菜价”。新京报记者对坤德花园小区进行了探访发现,售价较低的均为棚改房屋,157平方米的毛坯房叫价25万元左右,同样户型带装修的叫价50万元左右。一位房主表示,该房屋为抵账房,当初开发商用毛坯房抵账59万元。“棚改房便宜,这个价买商品房是根本买不下来的。”该小区附近一房产中介表示。

不过,在土生土长的鹤岗人张丽(化名)看来,300元一平米的房子虽是个例,但并不意外。

“鹤岗的平房一棚改,就给很多楼房。但居民住不了那么多房子、房子升值空间也不大,空着也是空着,一些地理位置偏远、楼层不好的棚改房子价格甚至还没有装修费贵,很多人无奈赔钱就卖了,好楼层的房子十万八万的价格、不好楼层价格两万三万就卖了,平均下来每平米几百到一千元就给卖了。相反,地理位置不错、楼层好的棚改房也有卖到每平米三四千元的。”张丽介绍,据其了解,现在鹤岗棚改房均价在2000元左右。

鹤岗市人民政府官网2018年1月发布的信息显示,2008年开始,该市相继启动了煤矿棚户区、采煤沉陷区棚户区、城市棚户区和城中村改造项目。

“鹤岗的低价房很大程度是因为过去几年过量棚改造成的,棚户区改造中供应了大量的远郊区房源。从目前来看,价格低的房产基本都是远郊区县的棚改房,供应量大,又没有交易量,低价在所难免。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“这几年很多鹤岗生源的大学生毕业后较少回老家工作,人口流失导致房地产的需求量有限。同时,本地老龄化严重,老年人有一套房子就够了,这也导致了鹤岗棚户区改造后空余大量的房子,鹤岗几乎成了一个‘空城’。”张丽直言。

张大伟持有类似的看法。在他看来,虽然“320平方米的二手房售价仅15.5万元”是个案,但东北部分城市的房屋均价确实远低于市场想象。“对于东北的三四线城市来说,人口外流,而且很多重工业城市、能源城市转型下,经济涨幅放缓,造成了东北三四线城市房价普遍非常低,而且没有购买力。”

而据东北证券发布的研报,类似于鹤岗市的资源枯竭型城市的人口净流出态势是不可逆的,当地房地产市场也将持续缩量。另据东北证券的统计,这样常住人口、人口密度双下滑的城市,共计18座,其中14座位于东三省,其中半数则是资源依赖型城市,面临着经济发展乏力、转型受阻的困境。

丹东

多次领涨全国 3月环比再次居70城首位

与鹤岗意外上头条不同的是,丹东已习惯了上头条。

这座东北边陲的小城因靠近朝鲜,其房地产市场价格随着朝鲜局势的变化而起伏。而在过去一年多,朝鲜释放的积极信号也使得这座安静小城的房价一路高歌。

据国家统计局公布的数据,2018年4月、5月,丹东连续两个月以环比涨幅领跑全国70城市。据中国之声《新闻纵横》报道,2018年4月下旬以来,一度曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区,半月之内楼价出现大幅上涨,不少楼盘甚至一日两次升价,楼价接近“翻倍”。另据丹东市住建委的网签数据显示,进入2018年5月份,丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间,与4月末相比涨幅20%左右,个别江景热销楼盘涨幅30%左右。